Wohnüberbauung Eggen Luzern

Zielsetzung

Optimale Grundlage für den Gestaltungsplan

Die Grundeigentümer verfolgen das gemeinsame Ziel, mittels eines Studienauftrages die erhöhten qualitativen Anforderungen an eine Bebauung auf dem Areal mit Gestaltungsplanpflicht einzulösen, und so einen bewilligungsfähigen Gestaltungsplan zu erlangen: Aufzeigen eines siedlungsgerechten, erschliessungsmässig guten, auf das übergeordnete Verkehrsnetz abgestimmten, der baulichen und landschaftlichen Umgebung angepassten Bebauung eines zusammenhängenden Gebiets sowie aufweisen einer architektonisch hohe Qualität. Bei Wohnsiedlungen ist den Erfordernissen der natürlichen Belichtung, der Lebensqualität und der effizienten Nutzung der Energie in besonderem Mass Rechnung zu tragen (§ 65 Abs. 2 PBG).

Qualität und Quantität

Die Stadt Luzern kann bei Gestaltungsplänen folgenden Bonus gegenüber der Regelbauweise gewähren: Die Überbauungsziffer* (ÜZ) darf um bis zu 10%, die maximale Geschosszahl um maximal ein Vollgeschoss überschritten werden. Innerhalb dieses baurechtlichen Rahmens wird mit dem Studienauftrag ein Projekt gesucht, welches städtebaulich, architektonisch und aussenräumlich überzeugt und mindestens 7‘200m2 HNF für das Grundstück Allreal und je nach Bebauungs-typologie mindestens 1‘000m2 – 1‘200m2 HNF für das Grundstück Glanzmann / Wüthrich aufweist.
*Die Überbauungsziffer soll jeweils über alle drei Grundstücke einheitlich angewendet werden.

Zielsetzung Erbengemeinschaft Glanzmann / Wüthrich, Grundstück 1229

Das historische Bauernhaus und die Scheune mit Hofraum und Sodbrunnen sollen auf Wunsch der Familie bestehen bleiben. Die Familie Glanzmann ist seit 1915 Eigentümerin des Eggenhofs, dessen Geschichte zurückreicht bis 1737. Der Eggenhof ist somit einerseits eng verbunden mit der Familiengeschichte, andererseits aber auch mit der Geschichte der Büttenen und soll deshalb als wichtiges Identifikationsmerkmal erhalten bleiben. Der Eggenhof ist nicht denkmalgeschützt.

Zielsetzung Allreal, Grundstück 3727 und 4116

Das Grundstück soll mit einer attraktiven Wohnüberbauung nach den Marktbedürfnissen und den gestellten wirtschaftlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen bebaut werden. Es sollen finanzierbare und einem den Zielgruppen entsprechend differenzierten Wohnangebot mit qualitativ gleichwertigen Eigentumswohnungen realisiert werden. Angestrebt wird eine eigenständige, lebendige Bebauung mit hoher städtebaulicher, architektonischer und aussenräumlicher Qualität, welche einen wertvollen Beitrag für das Quartier leistet.
Ziel ist es, eine gestalterisch hochstehende, ökologische und Wert sichernde Wohnüberbauung mit unverwechselbarem Charakter zu realisieren.