Ersatzneubau Schwamendinger-Dreieck Baufeld B

Das Baufeld B markiert an der Gabelung der Winterthurer- und der Dübendorfstrasse den Auftakt zum weitläufigen Areal der BGZ in Schwamendingen. Neben den rund 200 Wohnungen konzentrieren sich hier diverse gewerbliche und öffentliche Nutzungen, die dem ganzen Quartier dienen sollen. Dementsprechend kommt dem Perimeter eine erhöhte städtebauliche Bedeutung zu. Auf die spezifischen Eigenheiten dieses zentrumnahen Baufeldes gilt es eine städtebauliche Antwort zu finden.

Weiter ist der Einlenkung zum Binnenraum der Siedlung Beachtung zu schenken. Eine interne Arealvernetzung, qualitätsvolle Aussenräume und deren Übergänge in die Strassenräume sind sehr sorgfältig zu planen. Konkret soll als Fortsetzung der Altwiesenstrasse eine Fussund Veloverbindung direkt zum Schwamendingerplatz führen. Entlang dieser Verbindung sind neue Aussenräume zu planen.

Für das Areal wird eine Wohnsiedlung mit rund 200 Wohnungen erwartet. Der Wohnungsspiegel enthält 2½ - 5½-Zimmer-Wohnungen.

Weiter sollen die Wohnpflegeheime WohnSch 1 und WohnSch 2 mit einer gemeinsamen Verwaltung erstellt werden. Für das WohnSch 1 sind ein Pflegeheim mit 20 Einzelzimmern und 15 Seniorenwohnungen, für das WohnSch 2 sind ein Pflegeheim mit 32 Einzelzimmern und 20 Einzimmerwohnungen für betreutes Wohnen geplant. Um einen nahtlosen Betrieb sicherstellen zu können, muss das WohnSch 1 in der ersten und das WohnSch 2 in der zweiten Etappe realisiert werden.

Ebenfalls soll für das wachsende Quartier Schwamendingen einen Grossverteiler der Genossenschaft Migros Zürich (GMZ) mit einer Verkaufsfläche von 2'500 m² (2'000 m² Migros und 500 m² Denner) geplant werden.

Neben weiteren Gewerbeflächen soll die Geschäftsstelle der BGZ im öffentlichen Bereich der Siedlung Platz finden. Zu planen sind zudem Räumlichkeiten für die Schulgesundheitsdienste der Stadt Zürich.

Für die zwei Etappen soll eine Tiefgarage erstellt werden. Die Anzahl der Parkplätze richtet sich für die Wohnnutzungen am unteren Wert des Normalbedarfs (60%). Um die Attraktivität für Kunden des Gewerbes nicht einzuschränken, orientiert sich die Parkierung des Gewerbes am oberen Wert des Normalbedarfs (95%).