Das städtische Grundstück liegt am westlichen Siedlungsrand von Littau. Im Rahmen der städtischen Wohnraumpolitik hat der Stadtrat das Areal für die Abgabe im Baurecht an eine gemeinnützige Wohnbauträgerschaft vorgesehen. Mit dem Bebauungsplan «B 142 Littau West» wurden in den Sonderbauvorschriften Vorgaben und Ziele für die Bebauung der einzelnen Baubereiche festgelegt. Die beiden auf den Grundstücken der Stadt Luzern liegenden Baubereiche B und C umfassen eine Fläche von 10'225 m2 und sollen nun als Teilfläche im Baurecht für 80 Jahre abgegeben werden. Der Baurechtszins beträgt (vorbehaltlich allfälliger Anpassung an den Referenzzinssatz) Fr. 258'336.– pro Jahr.
Die neue Wohnbebauung soll zu einer ganzheitlichen städtebaulichen Quartierentwicklung beitragen. Eine von der Stadt in Auftrag gegebene Machbarkeitsstudie hat aufgezeigt, dass umlaufende Wohnbauten mit inneren Hofräumen und Öffnungen zur Umgebung gut funktionieren an diesem Standort. Dadurch entstehen differenzierte Freiräume, die eine fliessende Abstufung von öffentlichen zu privaten Räumen zulassen. Je nach Topografie können die Gebäude bis zu fünf Geschosse aufweisen. Die Machbarkeitsstudie hat gezeigt, dass auf den zwei Baubereichen der städtischen Parzellen rund zehn Bauten mit insgesamt 98 gemeinnützige Wohnungen möglich sind.
Angrenzend an das Baurechtgrundstück entwickelt die Stadt Luzern südlich einen öffentlichen Platz und östlich angrenzend einen Spielplatz. Der Renggplatz wird neben der künftigen Busendhaltestelle der Linie 12 auch das verbindende Element zur geplanten Wohnüberbauung sein. Im Erdgeschoss entstehen Flächen für Handel oder Gewerbe. An der östlichen Ecke soll ein Kindergarten mit eigener Spielfläche im Aussenbereich entstehen. In direkter Nachbarschaft zum Kindergarten wird mit dem Spielplatz Freiraum für das ganze Quartier geschaffen.
Littau West
Wettbewerb
24.10.2024
Datum Publikation
06.01.2025
Publikation der Unterlagen
08.01.2025
Begehung
15.01.2025
Fragerunde
31.01.2025
Publikation Fragen & Anworten
30.04.2025
Abgabe Angebot
27.05.2025
Präsentation
Aufgabe
Eckdaten
Ort
Luzern
Kanton
Luzern
Auslober*in
Stadt Luzern | Baudirektion | Immobilien
Baukategorien
Industrie und Gewerbe, Wohnen, Freizeit, Sport, Erholung
Art der Aufgabe
Neubau
Beschaffungsform
Wettbewerb
Sprache
Deutsch
Art des Verfahrens
offenes Verfahren
Stufen
einstufig
Fachgebiet Federführung
Gemeinnützige Bauträgerschaft
Quelle des Ausschreibungstextes
Stadt Luzern, Immobilien, Strategie- und Arealentwicklung (Hg.): Medienmitteilung Entwicklungsareal "Littau West": Ausschreibung zur Abgabe im Baurecht. 24. Oktober 2024
Jurymitglieder
Fachleute
Korintha Bärtsch
Stadträtin Baudirektion (Vorsitz)
Marko Virant
Leiter Immobilien, Stadt Luzern (Mitglied mit Stimmberechtigung)
Rafael Kaufmann
Leiter Bewirtschaftung, Stadt Luzern (Mitglied mit Stimmberechtigung)
Roman Streit
Projektleiter Ressort Raumstrategie und Wohnraumpolitik, Stadt Luzern (Mitglied mit Stimmberechtigung)
Sachverständige
Kristina Bussmann
Leiterin Immobilien, Stadt Bern (Mitglied mit Stimmberechtigung)
Cornelia Casanova
Geschäftsleitung, EXA Baumanagement AG (Mitglied mit Stimmberechtigung)
Experten
Christian Ferres
Projektleiter Mobilität, Stadt Luzern (Expertin/Experte mit beratender Stimme)
Jennifer Duyne Barenstein
Executive Director, ETH Wohnforum, ETH CASE (Expertin/Experte mit beratender Stimme)
Stefan Herfort
Leiter-Stv. Umweltschutz, Stadt Luzern (Expertin/Experte mit beratender Stimme)
Sibylle Stolz
Leiterin Quartiere und Integration, Stadt Luzern (Expertin/Experte mit beratender Stimme)
Denise Weber
Rechtsdienst Stab Baudirektion, Stadt Luzern (Expertin/Experte mit beratender Stimme)
Marco Odermatt
Projektleiter Arealentwicklung, Stadt Luzern (Expertin/Experte mit beratender Stimme)