Wohnüberbauung Brünnen, Baufelder Nr. 8+9

Überbauungsordnung
Für Brünnen gilt die Ueberbauungsordnung Brünnen. Die Baufelder sind mit seitlichen Baulinien, mit einer Gestaltungsbaulinie entlang der Autobahnüberdeckung und mit dem Grenzabstand von 3.60 m entlang dem nördlich gelegenen Rougemontweg definiert. Innerhalb dieses Perimeters ist die Volumetrie der Gebäude exkl. Gebäudehöhe frei.
Die Gestaltungsbaulinie auf der Zonen- und Parzellengrenze entlang dem Grünraum über der Autobahn hat zum Ziel, diesen Raum als städtisch gefassten Grünraum erlebbar zu machen. Das heisst, dass dieser Raum durch den Anstoss der Gebäude an diese Gestaltungsbaulinie abgesteckt werden soll. Jedes Gebäude, das im Bereich der Gestaltungsbaulinie steht, muss unabhängig von seiner Form mindestens mit einer Längs- oder einer Schmalfassade an diese Linie anstossen. Gebäuderücksprünge für Aussenräume, Terrassen, Balkone oder Fassadengliederungen sind möglich, wenn mit entsprechenden gestalterischen Massnahmen die Gestaltungsbaulinie trotzdem in Erscheinung tritt und die stadträumliche Absicht der Raumbegrenzung auf der Gestaltungsbaulinie gewahrt ist. Das Preisgericht behält sich im Rahmen der Baugesetzgebung den Interpretationsspielraum über das Mass der Raumdefinition sowie das Ausmass des Gebäudeanstosses entlang dieser Gestaltungsbaulinie offen.

Nutzungszonenplan, Bauklassenplan
Die Baufelder 8 und 9 sind gemäss Nutzungszonenplan der Wohnzone a zugeteilt.
Die Höhe ist mit der Bauklasse 4 gern. städt. Bauordnung definiert. Auf Empfehlung der Jury kann bei Inanspruchnahme von Art. 75 BauG für die Gebäudehöhe resp. Geschosszahl die Bauklasse 5 angewendet werden. Dieser Spielraum ist zum Ausgleich von Terraindifferenzen und für allfällige punktuelle städtebauliche Akzentuierungen gedacht. Das Nutzungsmass bleibt dabei gleich.