Wohnüberbauung Brünnen, Baufeld Nr. 11

Task

Brünnen soll dank städtebaulicher und architektonischer Qualität zur guten und gefragten Adresse werden. Die Neubauten sollen dazu beitragen, das Quartier Brünnen zu profilieren und damit die Zuwanderung in die Gemeinde Bern zu fördern. Wettbewerbsaufgabe ist der Entwurf der Überbauung des Baufelds 11 mit Miet- und Eigentumswohnungen von hoher Qualität. Aufgrund ihrer Analyse des Wohnungsmarkts und der Lage des Baufelds stellt die Auftraggeberin folgende Anforderungen: • Das Angebot richtet sich an mittelständische Mieter und Eigentümer, welche die Urbanität des Quartiers (städtebauliches Konzept, gute Verkehrsverbindungen, Freizeit- und Einkaufsinfrastruktur) und seine Nähe zur offenen Landschaft schätzen. • Das Schwergewicht liegt auf grosszügigen 3.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen für Paare und Kleinfamilien. Zielpublikum sind aber auch Haushalte mit mehr als 3 Personen und Kleinhaushalte mit grossem Flächenbedarf für spezielle Nutzungen (Büro, Atelier). • Die Bewohnerinnen und Bewohner sollen sich mit ihrer Wohnsituation identifizieren können, gefragt sind deshalb • hoher Gebrauchswert für verschiedene Lebensabschnitte und -formen, • flexible Nutzbarkeit mit der Möglichkeit zur temporären Vergrösserung / Verkleinerung (Separatzimmer / Ateliers), • optimaler Bezug zum privaten, halböffentlichen und öffentlichen Aussenraum, • überdurchschnittliches Preis- / Leistungsverhältnis. Kennwerte für die Wirtschaftlichkeit des Projekts (Stand Juli 2006): • Landanteil inkl. Infrastrukturkosten: CHF 750 / m2 Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Kaufrechtsvertrag • Baukosten nach Baukostenplan (BKP) 1 - 5 ohne Einstellhalle (EH): maximal CHF 2’700 / m2 Hauptnutzfläche (HNF) • Nettomietzins Wohnungen: maximal CHF 210 / m2 HNF (Mietfläche), Einstellhallenplatz CHF 1’440 / Platz pro Jahr

Key Data

City

Bern

District

Bern

Organizer

Promotionsgemeinschaft Baufeld 11

Client

Promotionsgemeinschaft Baufeld 11

External Office

Nüesch Development AG

Task Types

Neubau

Procurement Type

Projektwettbewerb

Language

German

anonymous Competition

yes

Type of Competition

open competition

Stages

single-stage

Main Field

Architektur

Other Fields

Bauingenieurwesen

Regional Restriction

Land

Result

1. Rank

1. Price (CHF 40000)

Rear Window

Team

Matti Ragaz Hitz Architekten

Bauingenieurwesen

Weber + Brönnimann AG

2. Rank

2. Price (CHF 35000)

Team

Patrick Gmür, dipl. Arch. ETH / BSA

Bauingenieurwesen

ARGE WGG Schnetzer Puskas Ingenieure AG | Rapp Infra

3. Rank

3. Price (CHF 28000)

Aires

Team

Althaus Architekten Bern AG

Bauingenieurwesen

Tschopp Ingenieure GmbH

4. Rank

4. Price (CHF 22000)

Vierlinge

Team

Andrea Roost, dipl. Architekt BSA SIA SWB

Bauingenieurwesen

Nydegger & Meister Bauingenieure

5. Rank

5. Price (CHF 15000)

MATRIX

Team

Arbeitsgemeinschaft Schurter-Wettler

Bauingenieurwesen

Peter Kienle GmbH

Jury Members

Fachleute

Dieter Blanckarts

dipl. Arch. SIA, Basel (Member with voting rights)

Regina Gonthier

dipl. Arch. ETH SIA BSA, Bern (Member with voting rights)

Claudine Lorenz

dipl. Arch. ETH SIA, Sitten (Member with voting rights)

Ueli Marbach

dipl. Arch. ETH SIA BSA, Zürich (Member with voting rights)

Christian Wiesmann

dipl. Arch. ETH SIA FSU, Stadtplaner Bern (Member with voting rights)

Jürg Sollberger

dipl. Arch. ETH SIA, Bern (Member without voting rights, is replacement)

Sachverständige

Klaus Baumgartner

Dr. (Chair)

Ulrich Hofstetter

Hofstetter Holding AG (Member with voting rights)

Ruedi Tanner

Wirz Tanner Immobilien AG (Member with voting rights)

Fernand Raval

Liegenschaftsverwalter der Stadt Bern (Member with voting rights)

Hans Wirz

Wirz Tanner Immobilien AG (Member with voting rights)

Experten

Beat Schneeberger

dipl. Ing. ETH SIA, Bern (Expert with advisory vote)