Koch Areal Baufeld B - Projektwettbewerb

Task

Die Baugenossenschaften ABZ, Kraftwerk 1 (KW 1) und die Senn Resources AG (SENN) beabsichtigen zusammen mit Grün Stadt Zürich (GSZ) auf dem Koch Areal in Zürich Albisrieden/Altstetten zwei Wohnhäuser mit Gewerbe, ein Gewerbehaus und einen Quartierpark zu realisieren. Das Amt für Hochbauten wurde von den Parteien beauftragt parallel vier einstufige Wettbewerbe im selektiven Verfahren auf den Teilperimetern A, B, C und Quartierpark durchzuführen. Teilperimeter B Wohnhaus mit Gewerbe ABZ Auf dem Wettbewerbsperimeter B will die ABZ rund 175 Wohnungen für ein breites Zielpublikum sowie rund 2'000 m2 Gewerbenutzfläche realisieren. Gewohnt wird ab dem ersten Obergeschoss, während für das Gewerbe das Erdgeschoss reserviert ist, welches sich durchgehend über den gesamten Gebäudekörper erstreckt. Nach aktuellem Stand wird einer der Grossverteiler einen grossen Teil der Gewerbefläche absorbieren. Zudem will sich die ABZ auch in die Höhe strecken. Es ist eines der erklärten Ziele der ABZ, mit diesem Projekt den Nachweis zu erbringen, dass auch in einem Hochhaus preisgünstiger Wohnraum und gemeinschaftsfördernde Architektur realisiert werden kann. Es wird grossmehrheitlich ein konventionelles Wohnungsangebot angestrebt, mit Wohnungsgrössen zwischen 2.0 und 5.5-Zimmern. Die kleineren Wohnungsgrössen (2.0- bis 3.5-Zimmer) werden mit einem Anteil zwischen 55% und 60% übergewichtet. Im Hochhaus sind für einen Teil und innerhalb der Regelgeschoss-Struktur auch andere Wohnformen denkbar. Der Wohnbau soll neben einer hohen Wohnqualität und einem hohen Gebrauchswert, auch eine gute Wirtschaftlichkeit aufweisen und einen höchstmöglichen Standard hinsichtlich Nachhaltigkeit erreichen. Das richtige Mass zwischen Vollausnützung und Wohnqualität ist sorgfältig auszuloten, da die mögliche Dichte für eine Wohnnutzung aussergewöhnlich hoch ist. Es wird ein Zielwert von rund 175 Wohnungen angestrebt. Damit die Zielerstellungskosten und somit die Wirtschaftlichkeit erreicht werden, gelten für die Planung und Erstellung max. GesamtkostenBenchmarks (BKP 1-5, inkl. MwSt.), die zwingend zu erreichen und die an klar definierte Standards, Vorgaben und Kennzahlen geknüpft sind: Wohnen Hochhaus CHF 3900 /m2 HNF, übrige Wohnbauten CHF 3500 /m2 HNF, Nichtwohnen CHF 3300/m2 HNF. Der darin enthaltene Anteil Bauherrenleistungen, Abbruch und Parkbeitrag beträgt CHF 200/m2 HNF.

Key Data

City

Zürich

District

Zurich

Organizer

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)

Client

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)

External Office

Stadt Zürich | Hochbaudepartement | Amt für Hochbauten

Task Types

Neubau

Procurement Type

Projektwettbewerb

Language

German

anonymous Competition

yes

Type of Competition

selective competition

Conformity

SIA 142

Stages

single-stage

Main Field

Architektur

Other Fields

Landschaftsarchitektur

Optional Fields

Bauphysik, Weitere, Sicherheitsplanung / -technologie, Akustik, Bauphysik, HLKK-Ingenieurwesen, Haustechnik, Ökologie, Sanitäringenieurwesen, Verkehrsplanung, Lärmschutzplanung, Visualisierung

Regional Restriction

GATT-WTO

Result

1. Rank

1. Price (CHF 50000)

MOERAKI

Team

Enzmann Fischer Partner AG

Verkehrsplanung

Rombo GmbH

2. Rank

2. Price (CHF 45000)

PLEIN SOLEIL

Team

Michael Meier und Marius Hug Architekten

Lärmschutzplanung

durable Planung und Beratung GmbH

3. Rank

3. Price (CHF 30000)

FAMILIE KOCH UND IHRE NACHBARN

Team

Gmür & Geschwentner Architekten und Stadtplaner AG

Visualisierung

nightnurse images GmbH

4. Rank

4. Price (CHF 20000)

CUCULU E RANA

Team

müller sigrist architekten

Visualisierung

nightnurse images GmbH

5. Rank

5. Price (CHF 10000)

TURBO

Team

Clou Architekten AG

Sicherheitsplanung / -technologie

Basler & Hofmann AG

Jury Members

Fachleute

Ursula Müller

Amt für Hochbauten (Chair)

Pascal Hunkeler

Amt für Städtebau (Member with voting rights)

Stefan Rotzler

Landschaftsarchitekt, Zürich (Member with voting rights)

Sabina Hubacher

Architektin, Zürich (Member with voting rights)

Adrian Streich

Architekt, Zürich (Member with voting rights)

Maria Conen

Architektin, Zürich (Member without voting rights, is replacement)

Nathanea Elte

Architektin, Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Member with voting rights)

Sachverständige

Dominik Osterwalder

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Member with voting rights)

Hans Rupp

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Member with voting rights)

Martin Grüninger

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Member with voting rights)

Christine Bräm

Direktorin Grün Stadt Zürich (Member with voting rights)

Tian Hartmann

Projektstab Stadtrat (Member with voting rights)

Christian Tobler

Quartiersvertretung (Member without voting rights, is replacement)

Experten

Armin Grieder

Fachstelle Ingenieurwesen, AHB (Expert with advisory vote)

Ian Jenkinson

Fachstelle Projektökonomie, AHB (Expert with advisory vote)

Philipp Noger

Fachstelle Nachhaltiges Bauen, AHB (Expert with advisory vote)

Sigrun Rohde

Projektleiterin GSZ (Expert with advisory vote)

Claudia Thiesen

Projektkoordination ABZSENNKW1 (Expert with advisory vote)

Sabine Wolf

Projektkoordination ABZSENNKW1 (Expert with advisory vote)

Richard Krayss

Kostenvorprüfung SENN (Expert with advisory vote)

Faust Lehni

Mitglieder und Wohnen, ABZ (Expert with advisory vote)

b+p baurealisation ag

Kostenplanung (Expert with advisory vote)