Das bestehende Gebäude Ackersteinstrasse 172 soll einem Neubau mit preisgünstigen Wohnungen weichen, der auch architektonisch, städtebaulich und ökologisch überzeugt. Die mögliche Ausnutzung ist vollständig zu konsumieren, und es ist so viel Wohnfläche wie möglich bereitzustellen.
Oberstes Ziel der Stiftung PWG sind tiefe Mieten. Alle Entscheide und Massnahmen in der Planungs-, Projektierungs-
und Realisierungsphase sind darauf auszurichten. Zur Reduktion der Mieten bestehen im Wesentlichen
zwei Hebel:
1. Reduktion der Wohnflächen:
- Kompaktere Wohnungen
- Grössere Flächeneffizienz (Maximierung Wohnflächenanteil an Gesamtfläche)
- Mehrfachnutzbarkeit der Räume
2. Reduktion der Erstellungskosten / Lebensdauerkosten:
- Einfache, kompakte Gebäudevolumen
- Effiziente Erschliessungssysteme
- Rationelle Gebäudestatik
- Skaleneffekte durch Standardisierung von Bauteilen
- Erprobte Konstruktion / Baudetails
- Langlebige Materialien
- Gut zugängliche und über alle Geschosse durchgehende Haustechnikschächte (Vertikalerschliessung)
Diese Möglichkeiten sind unter Beachtung tiefer Lebensdauerkosten konsequent zu nutzen.
Grundsätzlich ist die Stiftung PWG an möglichst viel vermietbarer Fläche interessiert, diese muss aber auch preisgünstig sein. Die Flächenmaximierung darf nicht mit zu hohen Baukosten erkauft werden, sodass sich die Mieten übermässig verteuern.