Im Rahmen der Gesamtleistungsstudie verfolgt die SBB folgende Ziele:
• Als erster Baustein einer qualitativ hochstehenden Entwicklung des Bahnhofareals zu einem lebendigen und nachhaltigen Teil des Zentrumsgebiets von Dietikon wird für den Baubereich D ein architektonisch und städtebaulich überzeugendes Projekt gesucht, dessen Bauten mit einer ortsspezifischen Identität überzeugen und gut ins Stadtbild integriert sind. Der Baubereich D bildet den nördlichen Abschluss der Entwicklung und markiert gemäss Gestaltungsplan mit einem Hochhaus von bis zu 52 Metern den Auftakt an der Ecke Ueberland- / Weiningerstrasse.
•Entwicklung eines attraktiven Freiraums über den gesamten Gestaltungsplanperimeter mit hoher Aufenthaltsqualität, unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Ansprüche der zukünftigen Mieterschaften, der verschiedenen Mobilitätsteilnehmenden und der Öffentlichkeit.
•Entwicklung von attraktivem, hochwertigem und zahlbarem Wohnraum in den Obergeschossen, davon ein Anteil von preisgünstigen Wohnungen. Zusätzlich sind in den Erdgeschossen wohnergänzende und publikumsorientierte Nutzungen wie Gewerbe-, Retail-, Büro oder Gastronomieflächen zu entwickeln. Mit einer anrechenbaren Geschossfläche von 13'600 m2 besteht ein Potenzial von rund 140 Wohnungen und ca. 1’200 m2 Gewerbe- und Dienstleitungsflächen.
•Entwicklung eines nachhaltigen und energieeffizienten Projektes mit möglichst energieautarker Versorgung durch erneuerbare Energien, klimaoptimiert und ressourcenschonend in Bauweise und Bewirtschaftung. Das Projekt soll SNBS Gold zertifiziert werden. Ergänzend zu den dadurch definierten Anforderungen wünscht die Bauherrschaft nachhaltige Konzepte in den Bereichen sommerlicher Wärmeschutz und Wassermanagement (Wiederverwendung von Wasser).
•Erzielung einer höchstmöglichen langfristig gesicherten Wertschöpfung (Rendite) durch ein optimales Verhältnis von vermietbaren Flächen zu Geschossflächen sowie marktfähiger Konzepte. Die Nutzfläche ist zu maximieren. Ein sinnvolles Verhältnis von Lebenszykluskosten und Erstellungskosten ist in die Planung miteinzubeziehen.