Wohnüberbauung Brünnen, Baufeld Nr. 11

Brünnen soll dank städtebaulicher und architektonischer Qualität zur guten und gefragten Adresse werden. Die Neubauten sollen dazu beitragen, das Quartier Brünnen zu profilieren und damit die Zuwanderung in die Gemeinde Bern zu fördern. Wettbewerbsaufgabe ist der Entwurf der Überbauung des Baufelds 11 mit Miet- und Eigentumswohnungen von hoher Qualität. Aufgrund ihrer Analyse des Wohnungsmarkts und der Lage des Baufelds stellt die Auftraggeberin folgende Anforderungen:
• Das Angebot richtet sich an mittelständische Mieter und Eigentümer, welche die Urbanität des Quartiers (städtebauliches Konzept, gute Verkehrsverbindungen, Freizeit- und Einkaufsinfrastruktur) und seine Nähe zur offenen Landschaft schätzen.
• Das Schwergewicht liegt auf grosszügigen 3.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen für Paare und Kleinfamilien.
Zielpublikum sind aber auch Haushalte mit mehr als 3 Personen und Kleinhaushalte mit grossem Flächenbedarf für spezielle Nutzungen (Büro, Atelier).
• Die Bewohnerinnen und Bewohner sollen sich mit ihrer Wohnsituation identifizieren können, gefragt sind deshalb
• hoher Gebrauchswert für verschiedene Lebensabschnitte und -formen,
• flexible Nutzbarkeit mit der Möglichkeit zur temporären Vergrösserung / Verkleinerung (Separatzimmer / Ateliers),
• optimaler Bezug zum privaten, halböffentlichen und öffentlichen Aussenraum,
• überdurchschnittliches Preis- / Leistungsverhältnis.
Kennwerte für die Wirtschaftlichkeit des Projekts (Stand Juli 2006):
• Landanteil inkl. Infrastrukturkosten:
CHF 750 / m2 Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Kaufrechtsvertrag
• Baukosten nach Baukostenplan (BKP) 1 - 5 ohne Einstellhalle (EH):
maximal CHF 2’700 / m2 Hauptnutzfläche (HNF)
• Nettomietzins Wohnungen:
maximal CHF 210 / m2 HNF (Mietfläche), Einstellhallenplatz CHF 1’440 / Platz pro Jahr