Koch Areal Baufeld B - Projektwettbewerb

Tâche de construction

Die Baugenossenschaften ABZ, Kraftwerk 1 (KW 1) und die Senn Resources AG (SENN) beabsichtigen zusammen mit Grün Stadt Zürich (GSZ) auf dem Koch Areal in Zürich Albisrieden/Altstetten zwei Wohnhäuser mit Gewerbe, ein Gewerbehaus und einen Quartierpark zu realisieren. Das Amt für Hochbauten wurde von den Parteien beauftragt parallel vier einstufige Wettbewerbe im selektiven Verfahren auf den Teilperimetern A, B, C und Quartierpark durchzuführen. Teilperimeter B Wohnhaus mit Gewerbe ABZ Auf dem Wettbewerbsperimeter B will die ABZ rund 175 Wohnungen für ein breites Zielpublikum sowie rund 2'000 m2 Gewerbenutzfläche realisieren. Gewohnt wird ab dem ersten Obergeschoss, während für das Gewerbe das Erdgeschoss reserviert ist, welches sich durchgehend über den gesamten Gebäudekörper erstreckt. Nach aktuellem Stand wird einer der Grossverteiler einen grossen Teil der Gewerbefläche absorbieren. Zudem will sich die ABZ auch in die Höhe strecken. Es ist eines der erklärten Ziele der ABZ, mit diesem Projekt den Nachweis zu erbringen, dass auch in einem Hochhaus preisgünstiger Wohnraum und gemeinschaftsfördernde Architektur realisiert werden kann. Es wird grossmehrheitlich ein konventionelles Wohnungsangebot angestrebt, mit Wohnungsgrössen zwischen 2.0 und 5.5-Zimmern. Die kleineren Wohnungsgrössen (2.0- bis 3.5-Zimmer) werden mit einem Anteil zwischen 55% und 60% übergewichtet. Im Hochhaus sind für einen Teil und innerhalb der Regelgeschoss-Struktur auch andere Wohnformen denkbar. Der Wohnbau soll neben einer hohen Wohnqualität und einem hohen Gebrauchswert, auch eine gute Wirtschaftlichkeit aufweisen und einen höchstmöglichen Standard hinsichtlich Nachhaltigkeit erreichen. Das richtige Mass zwischen Vollausnützung und Wohnqualität ist sorgfältig auszuloten, da die mögliche Dichte für eine Wohnnutzung aussergewöhnlich hoch ist. Es wird ein Zielwert von rund 175 Wohnungen angestrebt. Damit die Zielerstellungskosten und somit die Wirtschaftlichkeit erreicht werden, gelten für die Planung und Erstellung max. GesamtkostenBenchmarks (BKP 1-5, inkl. MwSt.), die zwingend zu erreichen und die an klar definierte Standards, Vorgaben und Kennzahlen geknüpft sind: Wohnen Hochhaus CHF 3900 /m2 HNF, übrige Wohnbauten CHF 3500 /m2 HNF, Nichtwohnen CHF 3300/m2 HNF. Der darin enthaltene Anteil Bauherrenleistungen, Abbruch und Parkbeitrag beträgt CHF 200/m2 HNF.

Données clés

Ville

Zürich

Canton

Zurich

Organisateur

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)

Maître d'ouvrage

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)

Bureau d\'accompagnement de la procédure

Stadt Zürich | Hochbaudepartement | Amt für Hochbauten

Type de tâche

Neubau

Type de passation

Projektwettbewerb

Langue

Allemand

procédure anonyme

oui

Type de procédure

procédure sélective

Conformité

SIA 142

Étapes

en une étape

Discipline principale

Architektur

Autres disciplines

Landschaftsarchitektur

Disciplines optionnelles

Bauphysik, Weitere, Sicherheitsplanung / -technologie, Akustik, Bauphysik, HLKK-Ingenieurwesen, Haustechnik, Ökologie, Sanitäringenieurwesen, Verkehrsplanung, Lärmschutzplanung, Visualisierung

Restriction régionale

GATT-WTO

Résultat

1. Classement

1. Prix (CHF 50000)

MOERAKI

Team

Enzmann Fischer Partner AG

Verkehrsplanung

Rombo GmbH

2. Classement

2. Prix (CHF 45000)

PLEIN SOLEIL

Team

Michael Meier und Marius Hug Architekten

Lärmschutzplanung

durable Planung und Beratung GmbH

3. Classement

3. Prix (CHF 30000)

FAMILIE KOCH UND IHRE NACHBARN

Team

Gmür & Geschwentner Architekten und Stadtplaner AG

Visualisierung

nightnurse images GmbH

4. Classement

4. Prix (CHF 20000)

CUCULU E RANA

Team

müller sigrist architekten

Visualisierung

nightnurse images GmbH

5. Classement

5. Prix (CHF 10000)

TURBO

Team

Clou Architekten AG

Sicherheitsplanung / -technologie

Basler & Hofmann AG

Membres du jury

Fachleute

Ursula Müller

Amt für Hochbauten (Président)

Pascal Hunkeler

Amt für Städtebau (Membre avec droit de vote)

Stefan Rotzler

Landschaftsarchitekt, Zürich (Membre avec droit de vote)

Sabina Hubacher

Architektin, Zürich (Membre avec droit de vote)

Adrian Streich

Architekt, Zürich (Membre avec droit de vote)

Maria Conen

Architektin, Zürich (Membre sans droit de vote, est remplaçant)

Nathanea Elte

Architektin, Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Membre avec droit de vote)

Sachverständige

Dominik Osterwalder

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Membre avec droit de vote)

Hans Rupp

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Membre avec droit de vote)

Martin Grüninger

Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) (Membre avec droit de vote)

Christine Bräm

Direktorin Grün Stadt Zürich (Membre avec droit de vote)

Tian Hartmann

Projektstab Stadtrat (Membre avec droit de vote)

Christian Tobler

Quartiersvertretung (Membre sans droit de vote, est remplaçant)

Experten

Armin Grieder

Fachstelle Ingenieurwesen, AHB (Expert avec voix consultative)

Ian Jenkinson

Fachstelle Projektökonomie, AHB (Expert avec voix consultative)

Philipp Noger

Fachstelle Nachhaltiges Bauen, AHB (Expert avec voix consultative)

Sigrun Rohde

Projektleiterin GSZ (Expert avec voix consultative)

Claudia Thiesen

Projektkoordination ABZSENNKW1 (Expert avec voix consultative)

Sabine Wolf

Projektkoordination ABZSENNKW1 (Expert avec voix consultative)

Richard Krayss

Kostenvorprüfung SENN (Expert avec voix consultative)

Faust Lehni

Mitglieder und Wohnen, ABZ (Expert avec voix consultative)

b+p baurealisation ag

Kostenplanung (Expert avec voix consultative)